繼北、上、廣、深沿海經濟圈發展的一線城市後，面臨中美貿易戰的全新局面，一帶一路的的世紀機遇，是危機？還是轉機？
數據會說話，以大陸計劃經濟而言，中央政策風向，錢往哪裡炸？誰拿了13五計劃的經費越多？誰就是下一輪的霸主，直的高度關注。
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新聞原文 :
中國經濟大版圖正經歷新一輪重塑
北京新浪網 (2018-09-21 19:54)
中國經濟大版圖正經歷新一輪重塑，大多數人沒有意識到
來源： 智谷趨勢
◎作者丨旺角黃局長
粵港澳大灣區和雄安新區兩個千年大計，一前一後都在這兩年出世。這是不亞於深圳特區、浦東新區的國家戰略舉措。
40年來，中國的區域發展始終處於一種動態調整的態勢中。
老人家在南方畫了一個圈，小漁村崛起成制度高地，內陸重工業城市次第衰落。
為了實現共同富裕，中央相繼出台西部大開發、振興老東北等舉措，內陸以沿海為目標奮勇前進。
先富帶后富還在進行時，上海自貿區又橫空出世，成為全國最頂尖的開放陣地。這回 「制度高地」都是小兒科了，直接改玩「政策窪地」。
中國的區域經濟發展史永遠在失衡，永遠在追趕。用一句話形容，就是按下葫蘆浮起瓢。
如今珠三角和京津冀，即將藉著兩個千年大計的東風再次騰飛。在這樣的背景之下，大西南經濟圈又一次面臨被甩身後的壓力。
難道我吃辣界的扛把子就真的沒有機會嗎？
01
在中國的經濟版圖上，有很多有趣的CP。珠三角是廣深，長三角是蘇杭，大西南是成渝。
成都和重慶都是國家中心城市，站在了中國城鎮化等級的最高序列。國家對其寄予厚望。
這對雙子星如何帶領大西南經濟圈崛起，儘快追趕、縮小與粵港澳大灣區、長三角、京津冀的差距，成為了未來幾年的挑戰。
在9個國家中心城市中，成都、重慶的投資依賴度（固定資產投資/GDP）分別為68%、89%，跟北上廣比起來還是太重，屬於投資驅動型城市，經濟的內生增長力不強。
今天，成都在新材料、電子信息、汽車產業、石油產業、航天航空、冶金建材、等十大優勢支柱產業已初步形成集群。
製造業是頗具規模了，服務業卻還在拖後腿——
成都的地區生產總值為12170.23億元，其中第一產業474.94億元，第二產業5201.99億元，第三產業6493.3億元。第三產業佔比只有53%，遠低於珠三角和發達國家水平。
下一步的關鍵，在於能否補上短板提振現代服務業，打好中央給與的「自貿區」的牌子，融入「一帶一路」建設發展。
放在今天這種特殊的節點，這件事很急！
當下國內外形勢正站在巨變的前夜。與中國相似，全球的經濟版圖也處在新一輪的大調整中。
美歐攜手唱響自貿區，歐日也關了天窗聯姻。美國當起帶頭大哥，領著全球最富裕的地區拋棄WTO另起爐灶。包括還在醞釀當中的TPP、TTIP，這兩個世界上最先進的經貿體系都沒有包括中國。
中國頓時有孤立之危。為了突破發達國家的圍剿，最近幾年中國正在抓緊自貿區建設，提前做好承壓實驗，以最終順利扛起RECP、中日韓自貿區的大旗。
今天，中國的自貿區實驗正從點到線再到面，以雁陣方式落地長江兩岸。以成都為主的四川自貿區能否殺出一條血路來，在金融、商貿物流、臨空經濟、口岸服務等現代服務業領域，探索出可複製可推廣的新經驗，關係著成都這個國家中心城市能否融入 「一帶一路」，也關係著大西南經濟圈能否為中國突破圍剿奉獻力量。
上海、廣東自貿區固然是王牌，常有開創性的舉動，但因為經濟發展的階段不同，土壤的不同，這些沿海地區的新經驗，中西部不一定完全能承受得住。
反而是成都這種內陸城市，其探索出來的新模式，可能更具有普適性，更適合中西部立為標杆迅速跟進。
02
成都雖然偏居一隅，其對於全局性的意義不容小覷。
但不管成都如何發力自貿區，發力會展經濟、高端旅遊、金融產業，服務貿易等第三產業，歸根結底都需要「人」。
所以我們才看到，在這一輪聲勢浩大的「搶人大戰」中，成都一出手就是王炸，給戶口，給補貼，給住宿，給公寓……搶人廣告都打到杭州地鐵去了，「蓉漂」一時成為網路熱詞。
成都這麼急，就是想趕在新一輪全球經貿大洗牌之前，儲備彈藥，卯足了勁。
成績也很明顯，截止今年4月，9個月的時間已有17萬余名青年人才落戶大熊貓城。
這座沒有階層距離感的城市，正在慢慢溶解戶籍之冰。不過，成都跟其他幾個國家中心城市一樣，還存在著另外一道無形之牆——
人才流動過程中，「住」是一個大問題。找房之艱辛，可能每一個剛踏入社會的大學畢業生，每一個想要安家的剛需客，都或多或少感同身受。
傳統的找房路徑，既耗費精力，又耗費時間！
通常的畫面是，早上起來先給領導電話請個假，然後給雙腳裝個小馬達，舉著雷達天線在街上無目的掃射，電線杆上的廣告，城中村裡的公示欄，各個中介門店的展示櫥窗，沒有一兩周、一兩月的時間，是不可能找到一套心儀的房子的……
近來，伴隨著互聯網+的發展，「中國式找房」發生了路徑上的變化。典型者，有豆瓣社區和貝殼找房。
豆瓣社區，是去中介化的。這幾年，有無數人以個人IP做背書發佈真房源，完成了租賃交易。
貝殼找房，是聚合房產服務商。目前平台已連接了1.4萬家門店，合作品牌超過50個。「樓盤字典」過億套房屋數據、全生命周期真房源系統等，保證了房源實時動態驗真。而且通過VR看房，體驗真實，人不用到現場，房子就了解得七七八八了。
正如微信之於社交、淘寶之於購物，網約車之於出行一樣，房產服務的線上化也正在抹平供需之間的鴻溝。
以往，國人光在找房這一項上就浪費了巨大的社會財富。假設每月中國有800多萬人在找房子，成交周期為5天，這些人平均月薪一萬，一個月就有180億元的薪資沉沒。而這筆薪資所能創造的社會財富，還遠遠不止這筆數，要成百上千的翻倍。
貝殼找房、豆瓣這類互聯網平台，正在縮短著這個周期。看似平淡無奇，其實解放了勞動力流動的枷鎖，釋放出了更多的沉沒時間。
03
今天，中國的房地產正在從增量市場變成存量市場。數據顯示，2017年已有23個城市全面進入房地產存量時代，二手房交易量超過新房。
這意味著房地產中介服務行業的質量，將在整個社會當中佔據越來越重要的地位。只有把人留下來，住得舒服了，才會有消費和投資，進而帶動GDP發展。
從某種意義上來講，房地產中介服務業的健康良性與否，直接關係著後續的一系列化學反應，關係著一座千萬人口的城市運行效率。
不過，當我們拉長視線俯瞰所有的話，可能會有一個令人吃驚的發現。
房地產中介服務恰恰是線上化進程最慢的一個行業，購物，外賣、旅遊、甚至生鮮電商等都做得非常好，房地產服務則因為是非標的、低頻的，線上化緩慢。
而且，這個行業的鏈條涉及到房、人、司三個環節。僅僅是把數據放在線上，只是解決了房源的問題，並沒有從根本上改變行業野蠻生長的生態。
經紀人和經紀公司，都想利益最大化，把房源、客源牢牢拽在手心裏，不願意開放共享，造成整個行業零和博弈、惡性內耗，消費者有不得不為這種效率低下買單。消費者常常為了一套房，付出巨大的時間、精力成本。
野蠻生長的房地產服務業就像一顆大鉛球，綁在大西南經濟圈高歌猛進的步伐上。城市越發展，后阻力就越強。
曾經有一度，我認為這個問題是無解的。因為房地產服務業是鑲嵌在整個社會機制當中的，只有外部壓力比如行政力量的介入，才會得到約束。
直到這兩天，局長在成都參加了一場大西南經濟圈房產高峰論壇，意識上才有所改觀。
在論壇上，貝殼找房推出了一個首創的新玩法，叫做「店東委員會制度」。我不敢說這一定會重塑成都乃至大西南的經紀人生態圈，但這種嘗試還是蠻有意思的。
在真房源門檻基礎上，經紀機構可以通過貝殼ACN經紀人合作網路，實現利益分享、合作共贏，比如房源錄入方、房源維護人、客源方、撮合成交方等，打破了行業合作的藩籬。跨地域、跨品牌的聯營，推動整個行業從競爭關係走向合作關係。
除了真房源、ACN合作網路，通過大數據、VR等創新技術，還能實現房源、客源快速匹配和看房效率的提升，節省了大量時間精力成本。
在這個過程當中，貝殼找房還會幫助合作方做品牌的重新定位、包裝和推廣，提供營銷、運營、品牌、供應鏈、人才、資本等系列賦能，打造合作共贏的新生態。
該平台就好像一個資源交換機，集納了眾多品牌商和經紀人入駐。在這麼一個龐大的系統當中，難免會有人質疑怎麼把一碗水端平。
這個時候，店東委員會就發揮作用了。
簡單來說，店東就是貝殼找房上接入品牌商的管理者。目前成都首屆店東委員會成員包括鏈家、德佑、富房、遠投等經紀品牌。店東委員會可共同參與平台共建，監督平台運營管理。
一旦在跨品牌的合作中出現糾紛，店東委員會將作為重要的意見方參與到商議中來，以類似「陪審團」的身份進行協調處理，保障品牌、經紀人、消費者等各方權益。
用流行的話來說，這是一場「社區自治」的實驗。
知名經濟學家、如是金融研究院院長管清友認為，「貝殼找房是一種新型商業模式，貝殼牽頭，為行業提供了公共平台，讓資源信息共享，讓整個行業更加高效」。
從歷史經驗來看，服務業的現代化、高端化，甚至有可能產生比製造業更強的經濟推動力。像香港、新加坡的崛起歷程，都是藉助於金融業、中轉貿易越發強大的競爭力。
表面看起來，房地產服務業沒有金融、法律、會計等生產性服務業那麼高大上，但是在整個社會大機器中，它又是非常基礎而關鍵性的一環。
整個行業高效、透明了，成都的搶人、留人也就會更加水到渠成，順理成章了。而這些千千萬萬的「蓉漂」，又將是承載四川自貿區實驗、推動大西南經濟圈服務業轉型升級的有生力量。
因此，新經紀時代若真的到來，就將不僅僅是房地產服務業的一小步，也是經濟發展的一大步。
國際地產 大數據研究中心
首席趨勢顧問 Drake
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