國際地產大數據研究中心首席趨勢顧問 Drake: 菲律賓房市動能十足　馬尼拉震撼購屋族

2016年9月22日星期四

近年台灣經濟情勢充滿不確定性，投資人對當前投資環境不具信心，考察國際房地產市場動能，將會是聰明的投資。在眾多城市中，風土民情與台灣相近的馬尼拉，最近成為國際海外投資的大熱門，國際金融商辦、經濟特區、娛樂特區，加上菲律賓總統強力改善治安，讓馬尼拉房市更加炙手可熱。

馬尼拉大都會區，總人口約為1,200萬人。以馬尼拉市為核心，涵蓋週邊15個城市及1個自治市的大型都會區，總面積約640.平方公里 (面積 = 3.4 個台北市)。

在行政上，直屬於菲律賓總統，劃歸為菲律賓國家首都區，簡稱首都區，為其政經中心。國家總體投資支出，佔比超過全國的50%五成！馬尼拉GDP 佔全國 1/3！消費總額佔全國 50%！

大馬尼拉區，總人口約為1,200萬人。大馬尼拉區，人口密度已有 20,000人/平方公里；馬尼拉市首都區，人口密度居然高達 48,000人/平方公里！

(台北市人口密度也有，9,900人/km²。新北市人口密度只有，1,900人/km²)

國際媒體持續報導，菲律賓、馬尼拉市住宅物業，價格繼續暴漲。各國分析師，都看好這將會是亞洲的明日之星，因為動能極強。

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